Zortul Emlak sahibi ve Emlak Danışmanı İsmail Zortul, gayrimenkul sektöründe son dönemde yaşanan gelişmelere ilişkin dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu. Piyasada hem alıcı hem de satıcı tarafında belirgin bir güvensizlik oluştuğunu ifade eden Zortul, mevcut uygulamaların sektörde ciddi bir durgunluğa yol açtığını söyledi.
Rayiç Bedel ile Piyasa Değeri Arasındaki Fark Tartışma Konusu
Sahada aktif olarak görev yaptığını belirten Zortul, belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedeller ile taşınmazların gerçek piyasa değerleri arasındaki uyumsuzluğun işlemleri zorlaştırdığını dile getirdi. Beyan edilen değer ile fiili satış bedeli arasındaki farkın taraflarda tereddüt oluşturduğunu kaydeden Zortul, işlem sonrası doğabilecek mali yaptırım riskinin alım-satım sürecini olumsuz etkilediğini ifade etti.
“Yüksek Cezalar Piyasada Korku Oluşturuyor”
Son dönemde uygulanan cezaların doğrudan alıcı ve satıcıya yansıtıldığını belirten Zortul, kısa süre içinde 1 milyon ila 1,5 milyon TL’ye varan cezalarla karşılaşan vatandaşların bulunduğunu söyledi. Bu durumun sektörde ciddi bir çekingenlik yarattığını ifade eden Zortul, “Alıcı da satıcı da işlem yaptıktan sonra ağır bir cezayla karşılaşma endişesi taşıyor. Bu da piyasada güven ortamını zedeliyor” dedi.
Tapu Harçları ve Ek Maliyetler Yük Getiriyor
Tapu harçlarının yüzde 4 oranında uygulanmasının yanı sıra tahsil edilen döner sermaye bedellerinin de vatandaş üzerinde ciddi bir mali yük oluşturduğunu vurgulayan Zortul, ekonomik koşulların zorlaştığı bir dönemde bu maliyetlerin piyasayı daha da daralttığını kaydetti. Vergi değerlemeleri üzerinden talep edilen yüksek tutarların da işlemlerin önünü kestiğini belirtti.
EİDS Satışlarda da Devrede
Kiralamalarda daha önce uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS), 15 Şubat itibarıyla satılık taşınmazlar için de devreye alındığını hatırlatan Zortul, sistemin kayıt dışılığın önlenmesi açısından önemli bir adım olduğunu ifade etti. Ancak uygulama sürecinde yaşanan teknik aksaklıklar ve yetkilendirme süreçlerindeki yavaşlığın giderilmesi gerektiğini dile getirdi.
“Sektörde Daha Büyük Daralma Yaşanabilir”
Mevcut koşulların devam etmesi halinde emlak sektöründe daha ciddi bir daralma yaşanabileceğini belirten Zortul, bunun yalnızca gayrimenkul piyasasını değil; inşaat, finans ve bağlantılı birçok sektörü de doğrudan etkileyeceğini söyledi.
Sektör temsilcileri olarak beklentilerini dile getiren Zortul, rayiç bedeller, vergi değerlemeleri, tapu harçları ve ceza uygulamaları konusunda piyasayı rahatlatacak düzenlemelere ihtiyaç olduğunu belirtti. Amaçlarının hem kayıt dışılığı önlemek hem de vatandaşın güvenle işlem yapabileceği şeffaf bir ortam oluşturmak olduğunu vurguladı.